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工商時報【楊日興╱新聞分析】
在推動 供給側改革的龐大壓力及全球貿易保護主義抬頭的內外局勢夾擊中,明年中國經濟發展能否穩步前進,進而保持戰略地位,尚難預料。惟昨(16)日閉幕的大陸中央經濟工作會議,特別提到要嚴控金融風險及抑制房市泡沫,值得關注。
首先,相比去年中央經濟工作會議決議,在房產 政策上主張「化解庫存」,今年會議則提出「房子是用來住的、不是用來炒」的定位,強調既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。此一轉向,可看出中國大陸的房政始終與目標背道而馳。
為防止經濟成長下滑過快,自去年底以來,大陸祭出多次降息、調降存準率、解除限購等利多刺激,這讓房市出現嚴重分歧:一、二線城市房價從低迷中迅速復甦,部分地區出現嚴重投機炒作,三四線城市仍面對難以消化的龐大庫存。
究其原因,各地在穩增長的壓力下,完全依靠土地、房產帶動經濟成長,但背 >活澎湖海鮮宅配 後引發的風險是,放大槓桿等房地產信貸手段,一方面得以激勵需求並去庫存,但信貸過度擴張更衍生出令人憂心的金融風險。
根據高盛高華估計,2016年,房地產市場對中國經濟成長的貢獻可能會達到1個百分點。而官方統計,目前銀行新增信貸中房貸占比目前已超過7成,房市已不僅是泡沫大小的問題,是對整體經濟已形成風險。
此外,貨幣政策轉變為「貨幣政策穩健中性」,對此,市場分析指出,這可能意謂著人行的貨幣政策將更加趨於謹慎。
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